买房时，如果可以选择公积金贷款，相信很少有人会选择商业贷款。公积金贷款的优势就不用说了。不过北京的公积金政策最近有所变化，这个变化会影响到很大一部分购房者。那么，北京公积金贷款有什么要求呢？
公积金，即住房公积金，也就是我们常说的五险一金中的“一金”，是国家强制用人单位和职工按相同比例缴纳的长期住房公积金，专门用于个人支付住房费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。
说白了，公积金就相当于一个大水库。单位和个人每个月都会投一些钱进去。当有一天有人想买房的时候，只要满足一定的条件，就可以从这个蓄水池里以极低的利率贷款买房，用廉价的按揭。而且每个月你投入多少，单位一定帮你投入多少。
北京公积金提取贷款有什么要求？
在京缴存住房公积金的职工，在京购买自有住房，符合缴存条件的，夫妻双方均可在未结清住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款的情况下申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存必须符合以下三个条件之一：
1.购买政策性住房的，应当建立住房公积金账户12个月以上(含)，在申请贷款前连续足额缴存6个月，且申请贷款时处于缴存状态(政策性住房的定义见问题5)。
2.购买非政策性住房的，北京公积金提取应当设立12个月(含)以上住房公积金账户，并在申请贷款前连续足额缴存12个月，且申请贷款时处于缴存状态。
3.如果是在职期间在管理中心缴纳住房公积金的退休职工，也可以申请公积金贷款。
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