区别1。不同类型的住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住房。此外，商品房和其他类型的住房不能申请公积金贷款；商业贷款面临的住房类型相对宽松。区别2：不同的贷款性质和利率。不同的公积金贷款是一种不盈利的政策性贷款，利率相对较低。商业银行贷款旨在盈利，利率较高。最新5年以上住房贷款，商业贷款基准利率为4.9%，公积金仅为3.25%。a）第一套房基本按基准利率放贷，部分银行第一套房商业贷款折扣10~15%。b）第二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。区别3：贷款金额。
以北京为例：公积金贷款：购买第一套房屋最高可贷80%，最高可贷120万；如果第一套房是商业贷款，无论是否还清，第二套房的提取住房公积金贷款最高可贷80%，最高可贷80万。如果第一套是公积金贷款，未还清，则不允许再次发放公积金贷款。商业贷款：第一套普通住宅最高可贷6.50%，第一套非普通住宅最高可贷60%；第二套普通住宅最高可贷50%，第二套非普通住宅最高可贷30%。换句话说，如果你买的房子所需的贷款超过了公积金贷款的最高限额，超出部分将是你的首付；如果你在这个时候选择商业贷款，就没有这个限制。
区别4：贷款总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。此外，不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款可以选择更长、更灵活的还款期。它可以是两种还款方式：等额本金和等额本金和利息。简言之，等额本金和利息是每月还款金额相同的，开始偿还的大部分钱都是利息；等额本金是初始还款金额较高，每月偿还的本金相同，利息部分会逐渐减少，开始压力很大。当然，当地公积金管理中心对公积金贷款年限和金额的规定是不同的。以北京为例，公积金贷款能借多长时间取决于借款人的年龄、住房年龄、砖混结构或砖混结构。例如，如果贷款年限和住房年限不超过7年，钢混结构不超过57年。